【民事法律】定有期限之租賃契約，房客可否提前終止租約？

民法第453條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」，基此，基於契約自由原則，出租人與承租人可以約定一方有提前終止契約的權利，房客只需依民法第450條第3項所規定的期限前踐行通知之程序，即可提前終止租賃契約。

然而，大部分的爭議都是在於雙方沒有約定一方得提前終止租約的情況，那就表示在沒有經過房東同意的情形下，房客是不能單方面要求提前終止租約的。除非，如有下列法律規定的情形發生時，房客在法律上即擁有終止權，取得提前終止租約的權利：

一、租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。（參照民法第424條）
二、租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約。（參照民法第430條）
三、租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。（參照民法第435條）

此外，有些租約也會約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約，但必須支付解約金者，房客於支付解約金後，該租約即為終止。在此提醒，承租人於訂立租賃契約時，最好能有「提前終止」的條款約定，俾利需要時可資運用。

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